Banner Como comprar

    1. Preparación inicial

     

    • Define el propósito: uso personal o también renta vacacional.

    • Decide el método de pago: efectivo o financiamiento.

    • Reúne tus documentos:

      • Pasaporte mexicano vigente.

      • Comprobante de domicilio en México.

      • Estados de cuenta o carta bancaria que acredite fondos.

      • (Opcional pero recomendado) ITIN (número fiscal en EE. UU.).

    2. Estructura de compra

    • Compra personal: ideal para uso privado.

    • A través de LLC: útil si planeas rentar o tener varias propiedades.

    • Consulta con un asesor fiscal México–EE. UU. para elegir la mejor opción.

     

    3. Cuenta y fondos

    • Abre una cuenta bancaria en EE. UU. (puedes hacerlo como extranjero).

    • Transfiere fondos desde México con respaldo documental (source of funds).

    • Asegúrate de que los fondos provengan de cuentas a tu nombre.

    4. Búsqueda y oferta

    • Elige la zona (Denver, Boulder, Vail, Aspen, etc.).

    • Trabaja con un realtor especializado en compradores internacionales.

    • Haz tu oferta formal (Offer to Purchase).

    • Deposita el earnest money (5–10% del valor)

    5. Cierre de compra

    • La Title Company revisa y asegura el título de propiedad.

    • Firma los documentos de cierre (presencial o por poder).

    • ¡Recibe tu escritura (Title Deed) y llaves!

    6. Impuestos y mantenimiento

    • Property tax anual: ~0.5–0.7% del valor.

    • Seguro de propiedad y servicios básicos.

    • Si no rentas, no pagas impuestos federales en EE. UU.

    7. Cumplimiento legal y fiscal

    • Declara tu propiedad ante el SAT solo si genera ingresos.

    • En caso de venta futura, aplica la retención FIRPTA (15%) — recuperable.

    • Mantén asesoría fiscal continua en México y EE. UU.